Окупаемость от сдачи в аренду
от 7 лет
Инвестиции
с ростом 15-35%
в недвижимость
Рост стоимости квадратного метра за 5 лет
181%
Тайланд
53%
86%
-2%
ОАЭ
Москва
20%
2019
Год
Тайланд
$ 2017
$ 1675
$ 1782
$ 1855
$ 3329
$ 3174
$ 3096
ОАЭ
$ 4721
$ 4766
$ 4692
$ 5113
$ 4672
$ 4729
$ 4632
$ 4520
$ 3285
$ 2204
$ 1925
$ 3012
$ 4565
$ 4982
$ 3367
$ 1996
$ 986
$ 4181
$ 5577
$ 4709
$ 2909
$ 893
$ 660
$ 1986
$ 3903
$ 3769
$ 1769
$ 785
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Москва
Сочи
Сочи
Азербайджан
Азербайджан
*По данным rosrealt.ru
Экономика Азербайджана
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
72,35
78,82
54,62
42,69
48,17
47,11
1,7 man.
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Среди стран по перспективности для инвестиций (по рейтингу FDI Intelligence (Financial Times))
место
7
Рост ВВП
(в млрд, долл)
(в млрд, долл)
Стабильность
курса к доллару
курса к доллару
Palazzo
White Residences
SKYLINE
Polo Residences 2
Woodville 2
Park Residences 2
2024
+23%
+25%
+15%
+23%
+29%
+25%
$ 1750/м²
$ 1400/м²
$ 1850/м²
$ 1500/м²
$ 3000/м²
$ 2400/м²
$ 3500/м²
$ 3000/м²
$ 1850/м²
$ 1500/м²
$ 1800/м²
$ 1400/м²
2023
Рост цен 2023-2024
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность от сдачи в аренду
Апартаменты
Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Площадь
$ 160 000
50,6 м²
Доходы
$ 24 837
Год
Год
30 м²
$ 0,24 / м²
14%
60%
$ 85 / сутки
$ 170 / сутки
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Расходы
$ 967,20
$ 50,6 / месяц
от $ 15 290,80
до $ 17 329,60
до $ 17 329,60
$ 20 387,70
$ 30 / месяц
Электричество и вода
Коммунальные платежи
Налогообложение
Подоходный налог
Налоговый вычет от общей площади объекта
Налог на недвижимость
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Управляющая компания в рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
- размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
- создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
- подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью
- подготовка объекта к эксплуатации
- организация уборки и технической поддержки
- предоставление полного отельного сервиса для гостей
- поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
- оплата коммунальных расходов*
- мониторинг и финансовая отчетность
- страхование недвижимости
- реклама и продвижение
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Налог на недвижимость
Налоговый вычет от общей площади объекта
Подоходный налог
Налогообложение
Коммунальные платежи
Электричество и вода
$ 30 / месяц
$ 12 900
$ 9 675
до $ 10 965
до $ 10 965
$ 50 / месяц
$ 960
Расходы
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
$ 125 / сутки
$ 80 / сутки
38%
14%
$ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
30 м²
Год
Год
$ 16 120
Доходы
50 м²
$ 120 000
Площадь
Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Апартаменты
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
11% годовых / окупаемость 9 лет
Международные мероприятия
в Sea Breeze
в Sea Breeze
Gardens Residences
Апартаменты Gardens Residences - место для тех, кто предпочитает комфорт и лаконичность. Эти уютные апартаменты находятся на первой береговой линии и имеют персональный выход к пляжу.
Новый проект на первой береговой линии Sea Breeze. Жилой комплекс состоит из шести корпусов, в которых спроектированы апартаменты различной квадратуры.
Prime Residence
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
7
42-213 м²
2027
с черновой / чистовой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейны
$1,5
111+115
Жилой комплекс нового уровня Palazzo Del Mare — великолепный дворец в итальянском стиле.
Palazzo Del Mare
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
7
49-197 м²
2026
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / открытый приватный бассейн / ресепшен-сервис 24/7 / доступ к пляжу
$1,5
45+55
Жилой комплекс нового уровня Park Residence 2 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы
Park Residences 2
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
7
56-160 м²
2025
с чистовой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна
$0,9
551
Это грандиозный комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Marina Village
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
4 и 6
38-479 м²
2026
с чистовой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейн / пирс для яхт
$1,5
399
Премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от нашего комплекса школа, детский сад, аквапарк, луна-парк, медицинский центр, арт-центр и т.д.
Lighthouse 2
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
8
40-383 м²
2026
с черновой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / открытый бассейн / детская площадка / ресепшн-сервис 24/7
$1,2
151
Skyline создан быть заметным. Его архитектура — завораживающие изгибы, его интерьеры — тактильный
восторг и ощущение гибкости пространства.
восторг и ощущение гибкости пространства.
Skyline
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
7
45-446 м²
2026
с чистовой отделкой (включены полностью укомплектованные сан.узлы)
Паркинг: подземный и наземный / бассейн и мини-бар / рестораны и конференц-зал / бутики/ ресепшен 24/7
$1,5
47
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
4 b 5
57-168 м²
2027
без ремонта / с ремонтом
Паркинг: наземный и подземный / Открытые бассейны / Детская площадка / Ресепшн-сервис 24/7
$1,5
111+115
4
$1,47
Паркинг: подземный / приватный бассейн / бары и рестораны / высокие панорамные окна / ресепшен 24 /8
с черновой отделкой
2028
53-89 м²
24
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Skypark
Одно из главных преимуществ комплекса – фантастические виды на Каспийское море. По вечерам современный квартал будет подсвечиваться тысячами огней, создавая особую атмосферу на побережье.
от 1850$ м²
от 120 000$ квартира
от 120 000$ квартира
от 2270$ м²
от 200 000$ квартира
от 200 000$ квартира
от 7500$ м²
от 600 000$ квартира
от 600 000$ квартира
Caspian Dream Liner — первый построенный на насыпном острове проект в стране. В расположении комплекса будут бассейны на палубной и предносовой частях.
Caspian Dream Liner
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
11
50-838 м²
2027
под ключ (с мебелью и техникой)
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7
$2,4
107
Miami Residences
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
11
33-317 м²
май 29
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейны / бизнес центр / собственная инф.
нет информации
нет информации
Park Residences 4
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
9
38-101 м²
май 28
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
$0,9
831
Paradise
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
9
40-171 м²
май 28
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
нет информации
521
Prime Residences 2
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальная оплата
Доступные объекты
9
40-164 м²
май 28
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
нет информации
546
от 2100$ м²
от 83 000$ квартира
от 83 000$ квартира
от 1700$ м²
от 67 000$ квартира
от 67 000$ квартира
от 2450$ м²
от 127 000$ квартира
от 127 000$ квартира
от 2350$ м²
от 105 000$ квартира
от 105 000$ квартира
Покупка возможна в наших офисах в Москве или поможем организовать просмотр объектов в Азербайджане.
Инфраструктура
Москва, ул. Ефремова, 10к4/4с1
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва, Кутузовский проспект 1/7
Адреса офисов продаж