Идея Sea Breeze — город будущего на берегу Каспийского моря, в котором продумано всё для комфортной жизни. От инфраструктурных объектов до экспериментальных инноваций – вскоре Sea Breeze станет одной из главных точек притяжения мирового туризма.
В меню вы найдете любимые блюда европейской, паназиатской и, конечно, азербайджанской кухни — от салата «Чобан» до шах-плова.
Каждый год в начале сезона
на берегу пляжа проводится потрясающая «Белая вечеринка», а в конце лета – заключительная «Красная вечеринка».
Центр предоставляет консультации лучших квалифицированных врачей и специалистов и использует оборудование ведущих производителей для аппаратных процедур.
Качели, разнообразные горки, скалодром и батут подарят новые впечатления. Благодаря прорезиненному покрытию, ограждению по периметру и навесу от солнца можно не беспокоиться за безопасность ребенка.
В частной средней школе LANDAU School успешно применяются британские стандарты образования, которые признаны одними из лучших в мире.
Здесь представлены разнообразные детские карусели, аттракционы и развлечения для всей семьи: колесо обозрения, горки, качели и разнообразные зоны отдыха со столиками.
DREAM Fest — это грандиозный open-air на морском побережье, выступления сотен популярных артистов, невероятное шоу и насыщенная культурная программа.
320-640
Кафе, баров и ресторанов
+50
Бассейнов и частных пляжных клубов
+60
и детский сад
с углубленным изучением английского языка
Концертные площадки
Аквапарк
и луна-парк
Landau School
Закрытая детская зона
Закрытая детская зона
Фитнес и SPA
Закрытая детская зона
и детский сад с глубоким изучением английского
Landau School
Аквапарк
и луна парк
Концертные площадки
300 Га
Озелененной территории
Инфраструктура
Арт-центр
Nine Senses
Арт-центр - место притяжения всех неравнодушных к искусству. Здесь дети могут не только окунуться в мир музыки, литературы и живописи — они и сами делают первые шаги в этих направлениях.
Инфраструктура
Идея Sea Breeze — город будущего на берегу Каспийского моря, в котором продумано всё для комфортной жизни. От инфраструктурных объектов до экспериментальных инноваций – вскоре Sea Breeze станет одной из главных точек притяжения мирового туризма.
В меню вы найдете любимые блюда европейской, паназиатской и, конечно, азербайджанской кухни — от салата «Чобан» до шах-плова.
Качели, разнообразные горки, скалодром и батут подарят новые впечатления. Благодаря прорезиненному покрытию, ограждению по периметру и навесу от солнца можно не беспокоиться за безопасность ребенка.
DREAM Fest — это грандиозный open-air на морском побережье, выступления сотен популярных артистов, невероятное шоу и насыщенная культурная программа.
Арт-центр - место притяжения всех неравнодушных к искусству. Здесь дети могут не только окунуться в мир музыки, литературы и живописи — они и сами делают первые шаги в этих направлениях.
Центр предоставляет консультации лучших квалифицированных врачей и специалистов и использует оборудование ведущих производителей для аппаратных процедур.
Каждый год в начале сезона
на берегу пляжа проводится потрясающая «Белая вечеринка», а в конце лета – заключительная «Красная вечеринка».
В частной средней школе LANDAU School успешно применяются британские стандарты образования, которые признаны одними из лучших в мире.
Здесь представлены разнообразные детские карусели, аттракционы и развлечения для всей семьи: колесо обозрения, горки, качели и разнообразные зоны отдыха со столиками.
Озелененной территории
300 га
Кафе, баров и ресторанов
+50
Бассейнов
и частных
пляжных
клубов
+60
Фитнес
и SPA
Закрытая детская зона
и детский сад
с углубленным изучением английского языка
Landau School
Аквапарк
и луна-парк
Концертные площадки
Арт-центр
Nine Senses
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность от сдачи в аренду
Апартаменты
Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Площадь
$ 160 000
50,6 м²
Доходы
$ 24 837
Год
Год
30 м²
$ 0,24 / м²
14%
60%
$ 85 / сутки
$ 170 / сутки
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Расходы
$ 967,20
$ 50,6 / месяц
от $ 15 290,80
до $ 17 329,60
$ 20 387,70
$ 30 / месяц
Электричество и вода
Коммунальные платежи
Налогообложение
Подоходный налог
Налоговый вычет от общей площади объекта
Налог на недвижимость
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Управляющая компания в рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
  • размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
  • создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
  • подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью
  • подготовка объекта к эксплуатации
  • организация уборки и технической поддержки
  • предоставление полного отельного сервиса для гостей
  • поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
  • оплата коммунальных расходов*
  • мониторинг и финансовая отчетность
  • страхование недвижимости
  • реклама и продвижение
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
Для инвестиций
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Налог на недвижимость
Налоговый вычет от общей площади объекта
Подоходный налог
Налогообложение
Коммунальные платежи
Электричество и вода
$ 30 / месяц
$ 12 900
$ 9 675
до $ 10 965
$ 50 / месяц
$ 960
Расходы
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
$ 125 / сутки
$ 80 / сутки
38%
14%
$ 0,24 / м² $ 4,94 / год
30 м²
Год
Год
$ 16 120
Доходы
50 м²
$ 120 000
Площадь
Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Апартаменты
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
Для инвестиций
Москва, ул. Ефремова, 10к4/4с1
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва, Кутузовский проспект 1/7
Адреса офисов продаж