Окупаемость от сдачи в аренду
от 7 лет
Инвестиции
с ростом 15-35%
в недвижимость
Рост стоимости квадратного метра за 5 лет
181%
Тайланд
53%
86%
-2%
ОАЭ
Москва
20%
2019
Год
Тайланд
$ 2017
$ 1675
$ 1782
$ 1855
$ 3329
$ 3174
$ 3096
ОАЭ
$ 4721
$ 4766
$ 4692
$ 5113
$ 4672
$ 4729
$ 4632
$ 4520
$ 3285
$ 2204
$ 1925
$ 3012
$ 4565
$ 4982
$ 3367
$ 1996
$ 986
$ 4181
$ 5577
$ 4709
$ 2909
$ 893
$ 660
$ 1986
$ 3903
$ 3769
$ 1769
$ 785
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Москва
Сочи
Сочи
Азербайджан
Азербайджан
*По данным rosrealt.ru
Экономика Азербайджана
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
78,82
54,62
42,69
48,17
47,11
2018
2019
2020
2021
2022
2024
2025
2023
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Среди стран по перспективности для инвестиций (по рейтингу FDI Intelligence (Financial Times))
место
7
Рост ВВП
(в млрд, долл)
(в млрд, долл)
Стабильность
курса к доллару
курса к доллару
72,35
74,32
76,39
Palazzo
White Residences
SKYLINE
Polo Residences 2
Woodville 2
Park Residences 2
2025
+106%
+66%
+116%
+100%
+114%
+89%
$ 2650/м²
$ 1400/м²
$ 3100/м²
$ 1500/м²
$ 3400/м²
$ 2400/м²
$ 6500/м²
$ 3000/м²
$ 3000/м²
$ 1500/м²
$ 3000/м²
$ 1400/м²
2023
Рост цен 2023-2025
Жилой комплекс нового уровня Palazzo Del Mare — великолепный дворец в итальянском стиле.
Palazzo Del Mare
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
7
49-197 м²
2026
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / открытый приватный бассейн / ресепшен-сервис 24/7 / доступ к пляжу
$1,5 (за м² в мес.)
45+55
Премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от нашего комплекса школа, детский сад, аквапарк, луна-парк, медицинский центр, арт-центр и т.д.
Lighthouse
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
8
40-383 м²
2026
с черновой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / открытый бассейн / детская площадка / ресепшн-сервис 24/7
$1,2 (за м² в мес.)
151
4
$1,47 (за м² в мес.)
Паркинг: подземный / приватный бассейн / бары и рестораны / высокие панорамные окна / ресепшен 24 /8
с черновой отделкой
2028
53-89 м²
24
Доступные объекты
Коммунальные платежи
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Sky Park
Одно из главных преимуществ комплекса – фантастические виды на Каспийское море. По вечерам современный квартал будет подсвечиваться тысячами огней, создавая особую атмосферу на побережье.
от $1950 за м²
от $108 000 за квартиру
от $108 000 за квартиру
Miami Residences
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
11
33-317 м²
май 2029
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейны / бизнес центр / собственная инф.
нет информации
нет информации
от $2100 м²
от $96 000 за квартиру
от $96 000 за квартиру
Park Residences
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
9
38-101 м²
май 2028
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
$0,9 (за м² в мес.)
831
от $1700 за м²
от $162 000 за квартиру
от $162 000 за квартиру
от $2100 за м²
от $86 000 за квартиру
от $86 000 за квартиру
от $2100 за м²
от $139 000 за квартиру
от $139 000 за квартиру
Polo Residences
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Доступные объекты
5 и 6 и 7
53-226 м²
2027
под ключ (с мебелью и техникой)
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
900
от $2000 за м²
от $160 000 за квартиру
от $160 000 за квартиру
Blue Waters
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Доступные объекты
11 и 12 и 14
44-587 м²
2028
черновая отделка
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
848
от $1850 за м²
от $110 000 за квартиру
от $110 000 за квартиру
Park Lane
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Доп. информация
Доступные объекты
14 и 16
30-293 м²
2029
Паркинг: наземный / 2 бассйна
1756
от $1700 за м²
от $69 000 за квартиру
от $69 000 за квартиру
Современные здания с панорамными видами окружены озеленённой территорией с экологичными прогулочными маршрутами.
Проект, созданный при участии мировых архитектурных бюро Benoy и Squire & Partners
Комплекс апартаментов в нескольких минутах от Каспийского моря, состоящий из четырёх корпусов.
Вы можете приобрести недвижимость в наших офисах в Москве, а при необходимости мы поможем организовать просмотр объектов в Азербайджане.
Инфраструктура
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность от сдачи в аренду
Апартаменты
Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Площадь
$ 160 000
50,6 м²
Доходы
$ 24 837
Год
Год
30 м²
$ 0,24 / м²
10%
60%
$ 85 / сутки
$ 170 / сутки
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Расходы
$ 967,20
$ 50,6 / месяц
от $ 15 290,80
до $ 17 329,60
до $ 17 329,60
$ 20 387,70
$ 30 / месяц
Электричество и вода
Коммунальные платежи
Налогообложение
Подоходный налог
Налоговый вычет от общей площади объекта
Налог на недвижимость
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Управляющая компания в рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
- размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
- создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
- подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью
- подготовка объекта к эксплуатации
- организация уборки и технической поддержки
- предоставление полного отельного сервиса для гостей
- поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
- оплата коммунальных расходов*
- мониторинг и финансовая отчетность
- страхование недвижимости
- реклама и продвижение
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Налог на недвижимость
Налоговый вычет от общей площади объекта
Подоходный налог
Налогообложение
Коммунальные платежи
Электричество и вода
$ 30 / месяц
$ 12 900
$ 9 675
до $ 10 965
до $ 10 965
$ 50 / месяц
$ 960
Расходы
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
$ 125 / сутки
$ 80 / сутки
38%
14%
$ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
30 м²
Год
Год
$ 16 120
Доходы
50 м²
$ 120 000
Площадь
Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Апартаменты
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
11% годовых / окупаемость 9 лет
Международные мероприятия
в Sea Breeze
в Sea Breeze
Награды Sea Breeze
Asia Pacific Property Awards 2025-2026
Рекорды рынка недвижимости 2025
NYX Awards 2025
Стратегические партнёрства Sea Breeze
Награда градостроительного комитета Азербайджана
World Architecture Festival 2024
Рекорды рынка недвижимости 2024
Rixos
Сrowne Plaza (IHG)
Radisson Blu (Radisson Hotel Group)
JW Marriott
The Luxury Collection
Elie Saab
Digital Residence
Сrowne Plaza (IHG)
Radisson Blu (Radisson Hotel Group)
JW Marriott
The Luxury Collection
Elie Saab
Digital Residence
Москва, ул. Ефремова, 10к4/4с1
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва, Кутузовский проспект 1/7
Адреса офисов продаж
Заказать звонок
Скачать презентацию