Окупаемость от сдачи в аренду
от 7 лет
Инвестиции
с ростом 15-35%
в недвижимость
Рост стоимости квадратного метра за 5 лет
181%
Тайланд
53%
86%
-2%
ОАЭ
Москва
20%
2019
Год
Тайланд
$ 2017
$ 1675
$ 1782
$ 1855
$ 3329
$ 3174
$ 3096
ОАЭ
$ 4721
$ 4766
$ 4692
$ 5113
$ 4672
$ 4729
$ 4632
$ 4520
$ 3285
$ 2204
$ 1925
$ 3012
$ 4565
$ 4982
$ 3367
$ 1996
$ 986
$ 4181
$ 5577
$ 4709
$ 2909
$ 893
$ 660
$ 1986
$ 3903
$ 3769
$ 1769
$ 785
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Москва
Сочи
Сочи
Азербайджан
Азербайджан
*По данным rosrealt.ru
Экономика Азербайджана
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
1,7 man.
78,82
54,62
42,69
48,17
47,11
2018
2019
2020
2021
2022
2024
2025
2023
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Среди стран по перспективности для инвестиций (по рейтингу FDI Intelligence (Financial Times))
место
7
Рост ВВП
(в млрд, долл)
(в млрд, долл)
Стабильность
курса к доллару
курса к доллару
72,35
74,32
76,39
Palazzo
White Residences
SKYLINE
Polo Residences 2
Woodville 2
Park Residences 2
2025
+106%
+66%
+116%
+100%
+114%
+89%
$ 2650/м²
$ 1400/м²
$ 3100/м²
$ 1500/м²
$ 3400/м²
$ 2400/м²
$ 6500/м²
$ 3000/м²
$ 3000/м²
$ 1500/м²
$ 3000/м²
$ 1400/м²
2023
Рост цен 2023-2025
Это грандиозный комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Marina Village
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
4 и 6
38-479 м²
2026
с чистовой отделкой
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейн / пирс для яхт
$1,5 (за м² в мес.)
399
Skyline создан быть заметным. Его архитектура — завораживающие изгибы, его интерьеры — тактильный
восторг и ощущение гибкости пространства.
восторг и ощущение гибкости пространства.
Skyline
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
7
45-446 м²
2026
с чистовой отделкой (включены полностью укомплектованные сан.узлы)
Паркинг: подземный и наземный / бассейн и мини-бар / рестораны и конференц-зал / бутики/ ресепшен 24/7
$1,5 (за м² в мес.)
47
Gardens Residences
Апартаменты Gardens Residences - место для тех, кто предпочитает комфорт и лаконичность. Эти уютные апартаменты находятся на первой береговой линии и имеют персональный выход к пляжу.
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
4 b 5
57-168 м²
2027
без ремонта / с ремонтом
Паркинг: наземный и подземный / Открытые бассейны / Детская площадка / Ресепшн-сервис 24/7
$1,5 (за м² в мес.)
111+115
от $2200 за м²
от $213 000 за квартиру
от $213 000 за квартиру
от $7500 за м²
от $600 400 за квартиру
от $600 400 за квартиру
Caspian Dream Liner — первый проект в стране, построенный на насыпном острове. В распоряжении резидентов комплекса — панорамные бассейны, рестораны, фитнес-клуб и спа-центр.
Caspian Dream Liner
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
11
50-838 м²
2027
под ключ (с мебелью и техникой)
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7
$2,4 (за м² в мес.)
107
Prime Residences
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
9
40-164 м²
2028
без отделки
Паркинг: подземный и наземный / бассейны
нет информации
546
от $2000 за м²
от $215 000 за квартиру
от $215 000 за квартиру
от $4000 за м²
от $245 000 за квартиру
от $245 000 за квартиру
от $2150 за м²
от $185 000 за квартиру
от $185 000 за квартиру
Камерный четырёхэтажный апарт-отель, расположенный в нескольких минутах пешком от пляжа.
White Residence
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
4
53-260 м²
2026
под ключ (с мебелью и техникой)
Паркинг: наземный
$1,5 (за м² в мес.)
100
от $3200 за м²
от $210 000 за квартиру
от $210 000 за квартиру
Комплекс таунхаусов и апартаментов в тихом зеленом уголке курортного поселка на берегу моря.
Woodville
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
2 и 3
73-193 м²
2026
черновая отделка
Паркинг: наземный
$1,5 (за м² в мес.)
107
от $1969 за м²
от $195 000 за квартиру
от $195 000 за квартиру
Жилой комплекс на первой береговой линии, который представляет шесть зданий с панорамным видом на Каспий
Palm Beach
Кол-во этажей
Мин-макс площадь
Дата сдачи
Состояние при сдаче
Доп. информация
Коммунальные платежи
Доступные объекты
7
62-486 м²
2026
с чистовой отделкой
Паркинг: подземный и наземный
$1,5 (за м² в мес.)
681
от $2850 за м²
от $192 000 за квартиру
от $192 000 за квартиру
Вы можете приобрести недвижимость в наших офисах в Москве, а при необходимости мы поможем организовать просмотр объектов в Азербайджане.
Инфраструктура
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность от сдачи в аренду
Апартаменты
Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Площадь
$ 160 000
50,6 м²
Доходы
$ 24 837
Год
Год
30 м²
$ 0,24 / м²
10%
60%
$ 85 / сутки
$ 170 / сутки
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Расходы
$ 967,20
$ 50,6 / месяц
от $ 15 290,80
до $ 17 329,60
до $ 17 329,60
$ 20 387,70
$ 30 / месяц
Электричество и вода
Коммунальные платежи
Налогообложение
Подоходный налог
Налоговый вычет от общей площади объекта
Налог на недвижимость
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Управляющая компания в рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
- размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
- создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
- подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью
- подготовка объекта к эксплуатации
- организация уборки и технической поддержки
- предоставление полного отельного сервиса для гостей
- поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
- оплата коммунальных расходов*
- мониторинг и финансовая отчетность
- страхование недвижимости
- реклама и продвижение
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Налог на недвижимость
Налоговый вычет от общей площади объекта
Подоходный налог
Налогообложение
Коммунальные платежи
Электричество и вода
$ 30 / месяц
$ 12 900
$ 9 675
до $ 10 965
до $ 10 965
$ 50 / месяц
$ 960
Расходы
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
$ 125 / сутки
$ 80 / сутки
38%
14%
$ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
30 м²
Год
Год
$ 16 120
Доходы
50 м²
$ 120 000
Площадь
Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Апартаменты
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
11% годовых / окупаемость 9 лет
Международные мероприятия
в Sea Breeze
в Sea Breeze
Награды Sea Breeze
Asia Pacific Property Awards 2025-2026
Рекорды рынка недвижимости 2025
NYX Awards 2025
Стратегические партнёрства Sea Breeze
Награда градостроительного комитета Азербайджана
World Architecture Festival 2024
Рекорды рынка недвижимости 2024
Rixos
Сrowne Plaza (IHG)
Radisson Blu (Radisson Hotel Group)
JW Marriott
The Luxury Collection
Elie Saab
Digital Residence
Сrowne Plaza (IHG)
Radisson Blu (Radisson Hotel Group)
JW Marriott
The Luxury Collection
Elie Saab
Digital Residence
Москва, ул. Ефремова, 10к4/4с1
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва, Кутузовский проспект 1/7
Адреса офисов продаж
Заказать звонок
Скачать презентацию