Преимущества
в Азербайджан
инвестиции
Право получения
ВНЖ при инвестиции
в недвижимость
на сумму от $59 тыс.
ВНЖ при инвестиции
в недвижимость
на сумму от $59 тыс.
Полное право собственности
на недвижимость
вне зависимости
от гражданства
на недвижимость
вне зависимости
от гражданства
Низкие налоги
на недвижимость
и продажу недвижимости
на недвижимость
и продажу недвижимости
Выбор апартаментов, таунхаусов и вилл
от 40 м2 до 1500 м2:
от 40 м2 до 1500 м2:
04
03
02
01
Sea Breeze — премиальный морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в получасе езды от центра Баку. Основан в 2006 году Эмином Агаларовым.
О проекте
Территория
озелененной территории
300 Га
7 км
длина благоустроенной пляжной зоны
40
проектов недвижимости (общая жилая площадь 5 млн.м2)
общая площадь курорта
500 Га
60 бассейнов
Фитнес и SPA
50 Ресторанов
Закрытый пляжный клуб
Школа и детский сад с изучением английского языка
Инфраструктура
рост на 15%
в год цен на недвижимость
рост на 5%
в год цена на аренду
рост на 847%
строительства
строительства
рост на 847%
1,75 млрд $
расходов иностранных туристов (рост на 162,4% за 5 лет)
иностранных туристов
за год (рост на 58% за 5 лет)
за год (рост на 58% за 5 лет)
3,17 млн.
туризм
в азербайджане
в азербайджане
от сдачи в аренду
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность
Апартаменты
Площадь: 50,6 м²
Готовые апартаменты $ 160 000
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Готовые апартаменты $ 160 000
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Доходы
$ 24 837 / год
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня) $ 170 / сут
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня) $ 85 / сут
Загрузка номерного фонда (12 месяцев) 60%
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня) $ 170 / сут
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня) $ 85 / сут
Загрузка номерного фонда (12 месяцев) 60%
Расходы
$ 967,20 / год
Коммунальные платежи $ 50,6 / месяц
Электричество и вода $ 30 / месяц
Коммунальные платежи $ 50,6 / месяц
Электричество и вода $ 30 / месяц
Налогооблажение
Подоходный налог 14%
Налог на недвижимость — $ 0,24 / м²
*Налоговый вычет от общей площади объекта 30 м²
Налог на недвижимость — $ 0,24 / м²
*Налоговый вычет от общей площади объекта 30 м²
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников $ 20 387,70 ($ 24 837 — $ 3 477 подоходный налог) — $ 967,20 (расходы) — $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию от $ 15 290,80 до $ 17 329,60.
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию от $ 15 290,80 до $ 17 329,60.
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
Seaya — официальный сервис бронирования и управления недвижимостью на территории курорта Sea Breeze.
В рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
В рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
- размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
- создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
- подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью Seaya
- подготовка объекта к эксплуатации
- организация уборки и технической поддержки
- предоставление полного отельного сервиса для гостей
- поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
- оплата коммунальных расходов*
- мониторинг и финансовая отчетность
- страхование недвижимости
- реклама и продвижение
Апартаменты
Площадь: 50 м²
Готовые апартаменты $ 120 000
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Готовые апартаменты $ 120 000
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Доходы
$ 16 120 / год
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня) $ 125 / сут
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня) $ 80 / сут
Загрузка номерного фонда (12 месяцев) 38%
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня) $ 125 / сут
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня) $ 80 / сут
Загрузка номерного фонда (12 месяцев) 38%
Расходы
$ 960 / год
Коммунальные платежи $ 50 / месяц
Электричество и вода $ 30 / месяц
Коммунальные платежи $ 50 / месяц
Электричество и вода $ 30 / месяц
Налогооблажение
Подоходный налог 14%
Налог на недвижимость – $ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
*Налоговый вычет от общей площади объекта 30 м²
Налог на недвижимость – $ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
*Налоговый вычет от общей площади объекта 30 м²
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников $ 12 900
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию от $ 9 675 до $ 10 965.
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду через управляющую кампанию от $ 9 675 до $ 10 965.
Скачать презентацию
Другие проекты жилого комплекса
Sea Breeze Real Estate
Sea Breeze Real Estate
107
$2,4
Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7
под ключ (с мебелью и техникой)
01.12.2027
50-838 m²
11
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Caspian Dream Liner
Caspian Dream Liner — первый построенный на насыпном острове проект в стране. В расположении комплекса будут бассейны на палубной и предносовой частях.
47
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / бассейн и мини-бар / рестораны и конференц-зал / бутики/ ресепшен 24/7
с чистовой отделкой (включены полностью укомплектованные сан.узлы)
01.12.2026
45-446 m²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Skyline
Skyline создан быть заметным. Его архитектура — завораживающие изгибы, его интерьеры — тактильный
восторг и ощущение гибкости пространства.
восторг и ощущение гибкости пространства.
151
$1,2
Паркинг: подземный и наземный / открытый бассейн / детская площадка / Ресепшн-сервис 24/7
с черновой отделкой
01.12.2026
40-383 m²
8
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Lighthouse 2
Премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от нашего комплекса школа, детский сад, аквапарк, лунапарк, медицинский центр, арт-центр и т.д.
207
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейны
с чистовой отделкой
01.12.2026
62-486 m²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Palm Beach
Из расположенных на первой береговой линии 6 зданий открывается неописуемый вид на море. Во дворе комплекса — бассейн, зона для отдыха, парковка, а также мини бар.
399
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейн / Пирс для яхт
с чистовой отделкой
01.11.2026
38-479 m²
4 и 6
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Marina Village
Это грандиозный комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью.
182
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / Приватный бассейн / Велосипедные
и прогулочные дорожки / Детская площадка
и прогулочные дорожки / Детская площадка
с чистовой отделкой
01.02.2025
53-219 m²
5 или 6 или 7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Polo Residences
Здания с панорамными видами на озеленённую территорию, экологичные прогулочные дорожки, большой бассейн — всё что нужно, чтобы прочувствовать эту гармонию.
823
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / Луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна
с черновой отделкой
01.05.2026
57-158 m²
9
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Park Residences 3
Жилой комплекс нового уровня Park Residence 3 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы.
551
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / Луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна
с чистовой отделкой
01.02.2025
56-160 m²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Park Residences 2
Жилой комплекс нового уровня Park Residence 2 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы
45+55
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / открытый приватный бассейн / ресепшен-сервис 24/7 / дсотуп к пляжу
с черновой / чистовой отделкой
01.05.2026
49-197 m²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Palazzo Del Mare
Жилой комплекс нового уровня Palazzo Del Mare — великолепный дворец в итальянском стиле.
111+115
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейны
с черновой / чистовой отделкой
01.05.2027
42-213 m²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин -макс площадь
Кол-во этажей
Prime Residence
Новый проект на первой береговой линии Sea Breeze. Жилой комплекс состоит из шести корпусов, в которых спроектированы апартаменты различной квадратуры.
Агаларов
Эмин
15 000 человек уже живут в Sea Breeze
18 лет опыта в строительстве
2023 - н.в. - президент компании Agalarov Development
2014 - 2023 - первый вице-президент Crocus Group
2001 - 2014 - коммерческий директор Crocus Group
СМИ о нас
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва,
Кутузовский проспект 1/7
Кутузовский проспект 1/7
Получить презентацию
Обратная связь
Заказать звонок