Sea Breeze Resort

Заказать звонок

+7 800 101 03 39

Окупаемость от сдачи в аренду

от 7 лет

Инвестиции

с ростом 15-35%

Подробнее

в недвижимость

Преимущества

в Азербайджан

инвестиции

Право получения
ВНЖ при инвестиции
в недвижимость
на сумму от $59 тыс.

Полное право собственности
на недвижимость
вне зависимости
от гражданства

Низкие налоги
на недвижимость
и продажу недвижимости

Выбор апартаментов, таунхаусов и вилл
от 40 м2 до 1500 м2:

04

03

02

01

Sea Breeze — премиальный морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в получасе езды от центра Баку. Основан в 2006 году Эмином Агаларовым.

О проекте

Скачать презентацию

Расположение

мин

от Баку

23

до Аэропорта

мин

20

часа

до Москвы

3

Смотреть на Яндекс карте

Территория

озелененной территории

300 га

7 км

длина благоустроенной пляжной зоны

40

проектов недвижимости (общая жилая площадь 5 млн.м2)

общая площадь курорта

500 га

60 бассейнов

Фитнес и SPA

50 Ресторанов

Закрытый пляжный клуб

Школа и детский сад с изучением английского языка

туризм
в азербайджане

Инфраструктура

рост на 15%

в год цен на недвижимость

рост на 5%

в год цена на аренду

рост на 847%

строительства

в год числа туристов

рост на 11%

1,75 млрд $

расходов иностранных туристов (рост на 162,4% за 5 лет)

иностранных туристов
за год (рост на 58% за 5 лет)

3,17 млн.

Получить презентацию

от сдачи в аренду

Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.

Доходность

Апартаменты

Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса

Площадь

$ 160 000

50,6 м²

Доходы

$ 24 837

Год

30 м²

$ 0,24 / м²

14%

60%

$ 85 / сут

$ 170 / сут

Загрузка номерного фонда (12 месяцев)

Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)

Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)

Расходы

$ 967,20

$ 50,6 / месяц

от $ 15 290,80
до $ 17 329,60

$ 20 387,70

$ 30 / месяц

Электричество и вода

Коммунальные платежи

Налогооблажение

Подоходный налог

Налоговый вычет от общей площади объекта

Налог на недвижимость

Чистый доход

Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников

Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче
в аренду через управляющую кампанию

Управляющая компания

Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.

Скачать презентацию

$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет

Seaya — официальный сервис бронирования и управления недвижимостью на территории курорта Sea Breeze.
В рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:

размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью Seaya
подготовка объекта к эксплуатации
организация уборки и технической поддержки
предоставление полного отельного сервиса для гостей
поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
оплата коммунальных расходов*
мониторинг и финансовая отчетность
страхование недвижимости
реклама и продвижение

Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.

Чистый доход

Скачать презентацию

Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче
в аренду через управляющую кампанию

Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников

Налог на недвижимость

Налоговый вычет от общей площади объекта

Подоходный налог

Налогооблажение

Коммунальные платежи

Электричество и вода

$ 30 / месяц

$ 12 900

$ 9 675
до $ 10 965

$ 50 / месяц

$ 960

Расходы

Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)

Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)

Загрузка номерного фонда (12 месяцев)

$ 125 / сут

$ 80 / сут

38%

14%

$ 0,24 / м² – $ 4,94 / год

30 м²

Год

$ 16 120

Доходы

50 м²

$ 120 000

Площадь

Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море

Апартаменты

$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет

Другие проекты жилого комплекса
Sea Breeze Real Estate

Скачать презентацию

107

$2,4

Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7

под ключ (с мебелью и техникой)

01.12.2027

50-838 m²

11

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Caspian Dream Liner

Caspian Dream Liner — первый построенный на насыпном острове проект в стране. В расположении комплекса будут бассейны на палубной и предносовой частях.

Скачать презентацию

47

$1,5

Паркинг: подземный и наземный / бассейн и мини-бар / рестораны и конференц-зал / бутики/ ресепшен 24/7

с чистовой отделкой (включены полностью укомплектованные сан.узлы)

01.12.2026

45-446 m²

7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Skyline

Skyline создан быть заметным. Его архитектура — завораживающие изгибы, его интерьеры — тактильный
восторг и ощущение гибкости пространства.

Скачать презентацию

151

$1,2

Паркинг: подземный и наземный / открытый бассейн / детская площадка / Ресепшн-сервис 24/7

с черновой отделкой

01.12.2026

40-383 m²

8

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Lighthouse 2

Премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от нашего комплекса школа, детский сад, аквапарк, лунапарк, медицинский центр, арт-центр и т.д.

Скачать презентацию

207

$1,5

Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейны

с чистовой отделкой

01.12.2026

62-486 m²

7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Palm Beach

Из расположенных на первой береговой линии 6 зданий открывается неописуемый вид на море. Во дворе комплекса — бассейн, зона для отдыха, парковка, а также мини бар.

Скачать презентацию

399

$1,5

Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейн / Пирс для яхт

с чистовой отделкой

01.11.2026

38-479 m²

4 и 6

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Marina Village

Это грандиозный комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Скачать презентацию

182

$0,9

Паркинг: подземный и наземный / Приватный бассейн / Велосипедные
и прогулочные дорожки / Детская площадка

с чистовой отделкой

01.02.2025

53-219 m²

5 или 6 или 7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Polo Residences

Здания с панорамными видами на озеленённую территорию, экологичные прогулочные дорожки, большой бассейн — всё что нужно, чтобы прочувствовать эту гармонию.

Скачать презентацию

823

$0,9

Паркинг: подземный и наземный / Луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна

с черновой отделкой

01.05.2026

57-158 m²

9

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Park Residences 3

Жилой комплекс нового уровня Park Residence 3 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы.

Скачать презентацию

551

$0,9

Паркинг: подземный и наземный / Луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна

с чистовой отделкой

01.02.2025

56-160 m²

7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Park Residences 2

Жилой комплекс нового уровня Park Residence 2 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы

Скачать презентацию

45+55

$1,5

Паркинг: подземный и наземный / открытый приватный бассейн / ресепшен-сервис 24/7 / дсотуп к пляжу

с черновой / чистовой отделкой

01.05.2026

49-197 m²

7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Palazzo Del Mare

Жилой комплекс нового уровня Palazzo Del Mare — великолепный дворец в итальянском стиле.

Скачать презентацию

111+115

$1,5

Паркинг: подземный и наземный / Ресепшн-сервис 24/7 / Бассейны

с черновой / чистовой отделкой

01.05.2027

42-213 m²

7

Доступные объекты

Коммунальная оплата

Доп. информация

Состояние при сдаче

Дата сдачи

Мин -макс площадь

Кол-во этажей

Prime Residence

Новый проект на первой береговой линии Sea Breeze. Жилой комплекс состоит из шести корпусов, в которых спроектированы апартаменты различной квадратуры.

Sеа Breeze виллы идеальный вариант для тех, кто ценит приватность, комфорт и элегантность!

Private Villas SB 5

Скачать презентацию

Таунхаусы и апартаменты в зелёном уголке Sea Breeze Resort. Каждый апартамент (1/2/3 спальни) имеет собственное паркоместо у дома и террасу или балкон.

Woodville

Скачать презентацию

Уютные домики на небольшой частной территории для тех, кто также любит приватность, но не рассматривает большие виллы.

Villas

Скачать презентацию

Проект собрал в себе всё самое лучшее:
расположение на первой береговой линии,
обширная территория с бассейнами и комфортными площадками для отдыха, коммерческие зоны

The Grand

Скачать презентацию

Это расположенный всего в пара минутах от пляжа четырёхэтажный апарт-отель. В просторных студийных и односпальных номерах есть вся необходимая мебель и техника.

White Residence

Скачать презентацию

Апартаменты Gardens Residences - место для тех, кто предпочитает комфорт и лаконичность. Эти уютные четырёх и пятиэтажные апартаменты находятся на первой береговой линии и имеют персональный выход к пляжу.

Gardens Residences

Скачать презентацию