Преимущества
в Азербайджан
инвестиций
Право получения
ВНЖ при инвестициях
в недвижимость
на сумму от $59 тыс.
ВНЖ при инвестициях
в недвижимость
на сумму от $59 тыс.
Полное право собственности
на недвижимость
вне зависимости
от гражданства
на недвижимость
вне зависимости
от гражданства
Низкие налоги
на недвижимость
и продажу недвижимости
на недвижимость
и продажу недвижимости
Выбор апартаментов, таунхаусов и вилл
от 40 м² до 1500 м²
от 40 м² до 1500 м²
04
03
02
01
Sea Breeze — премиальный морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в получасе езды от центра Баку. Основан в 2006 году Эмином Агаларовым.
О проекте
Территория
озелененной территории
300 га
7 км
длина благоустроенной пляжной зоны
40
проектов недвижимости (общая жилая площадь 3 млн м²)
общая площадь курорта
500 га
60 бассейнов
Фитнес и SPA
50 Ресторанов
Закрытый пляжный клуб
Школа и детский сад с изучением английского языка
туризм
в азербайджане
в азербайджане
Инфраструктура
рост на 15%
в год цен на недвижимость
рост на 5%
в год цена на аренду
рост на 847%
строительства
в год числа туристов
рост на 11%
1,75 млрд $
расходов иностранных туристов (рост на 162,4% за 5 лет)
иностранных туристов
за год (рост на 58% за 5 лет)
за год (рост на 58% за 5 лет)
3,17 млн
от сдачи в аренду
Данный инвестиционный план носит прогнозируемый характер и рассчитан на основе статистических данных спроса на аренду жилья в Sea Breeze Resort.
Доходность
Апартаменты
Готовые апартаменты
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
кухня / мебель / техника
первая береговая линия / терраса
Площадь
$ 160 000
50,6 м²
Доходы
$ 24 837
Год
Год
30 м²
$ 0,24 / м²
14%
60%
$ 85 / сутки
$ 170 / сутки
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Расходы
$ 967,20
$ 50,6 / месяц
от $ 15 290,80
до $ 17 329,60
до $ 17 329,60
$ 20 387,70
$ 30 / месяц
Электричество и вода
Коммунальные платежи
Налогообложение
Подоходный налог
Налоговый вычет от общей площади объекта
Налог на недвижимость
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче
в аренду через управляющую кампанию
в аренду через управляющую кампанию
Управляющая компания
Комиссия управляющей компании составляют 15% - 25% от чистого дохода.
$ 24 837
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
— $ 3 477 подоходный налог)
— $ 967,20 (расходы)
— $ 4,94 (налог на недвижимость)
12,7% годовых / окупаемость 8 лет
Seaya — официальный сервис бронирования и управления недвижимостью на территории курорта Sea Breeze.
В рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
В рамках сервиса «Доверительное управление» оказываются следующие услуги:
- размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
- создание уникального контента: фотографии и текстовое описание
- подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью Seaya
- подготовка объекта к эксплуатации
- организация уборки и технической поддержки
- предоставление полного отельного сервиса для гостей
- поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
- оплата коммунальных расходов*
- мониторинг и финансовая отчетность
- страхование недвижимости
- реклама и продвижение
Чистый доход
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче
в аренду через управляющую кампанию
в аренду через управляющую кампанию
Чистый прогнозируемый доход в год при сдаче в аренду без посредников
Налог на недвижимость
Налоговый вычет от общей площади объекта
Подоходный налог
Налогообложение
Коммунальные платежи
Электричество и вода
$ 30 / месяц
$ 12 900
$ 9 675
до $ 10 965
до $ 10 965
$ 50 / месяц
$ 960
Расходы
Стоимость проживания май-сентябрь (122 дня)
Стоимость проживания октябрь-апрель (243 дня)
Загрузка номерного фонда (12 месяцев)
$ 125 / сутки
$ 80 / сутки
38%
14%
$ 0,24 / м² – $ 4,94 / год
30 м²
Год
Год
$ 16 120
Доходы
50 м²
$ 120 000
Площадь
Готовые апартаменты
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
студия с отделкой
ресепшн / бассейн / подземный паркинг / вид на море
Апартаменты
$ 13 863 ($ 16 120 – 14% подоходный налог) - $ 960 (расходы) - $ 4 (налог на недвижимость)
11% годовых / окупаемость 9 лет
11% годовых / окупаемость 9 лет
Другие проекты жилого комплекса
Sea Breeze Real Estate
Sea Breeze Real Estate
107
$2,4
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7
под ключ (с мебелью и техникой)
2027
50-838 м²
11
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Caspian Dream Liner
Caspian Dream Liner — первый построенный на насыпном острове проект в стране. В расположении комплекса будут бассейны на палубной и предносовой частях.
47
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / бассейн и мини-бар / рестораны и конференц-зал / бутики/ ресепшен 24/7
с чистовой отделкой (включены полностью укомплектованные сан.узлы)
2026
45-446 м²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Skyline
Skyline создан быть заметным. Его архитектура — завораживающие изгибы, его интерьеры — тактильный
восторг и ощущение гибкости пространства.
восторг и ощущение гибкости пространства.
151
$1,2
Паркинг: подземный и наземный / открытый бассейн / детская площадка / ресепшн-сервис 24/7
с черновой отделкой
2026
40-383 м²
8
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Lighthouse 2
Премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от нашего комплекса школа, детский сад, аквапарк, луна-парк, медицинский центр, арт-центр и т.д.
207
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейны
с чистовой отделкой
2026
62-486 м²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Palm Beach
Из расположенных на первой береговой линии 6 зданий открывается неописуемый вид на море. Во дворе комплекса — бассейн, зона для отдыха, парковка, а также мини-бар.
399
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейн / пирс для яхт
с чистовой отделкой
2026
38-479 м²
4 и 6
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Marina Village
Это грандиозный комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью.
182
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / приватный бассейн / велосипедные
и прогулочные дорожки / детская площадка
и прогулочные дорожки / детская площадка
с чистовой отделкой
2025
53-219 м²
5-7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Polo Residences
Здания с панорамными видами на озелененную территорию, прогулочные дорожки, большой бассейн — всё что нужно, чтобы прочувствовать эту гармонию.
823
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна
с черновой отделкой
2026
57-158 м²
9
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Park Residences 3
Жилой комплекс нового уровня Park Residence 3 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы.
551
$0,9
Паркинг: подземный и наземный / луна-парк / аквапарк / 4 приватных бассейна
с чистовой отделкой
2025
56-160 м²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Park Residences 2
Жилой комплекс нового уровня Park Residence 2 выполнен в лучших традициях, соединяющих европейский стиль и современные элементы
45+55
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / открытый приватный бассейн / ресепшен-сервис 24/7 / доступ к пляжу
с черновой / чистовой отделкой
2026
49-197 м²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Palazzo Del Mare
Жилой комплекс нового уровня Palazzo Del Mare — великолепный дворец в итальянском стиле.
111+115
$1,5
Паркинг: подземный и наземный / ресепшн-сервис 24/7 / бассейны
с черновой / чистовой отделкой
2027
42-213 м²
7
Доступные объекты
Коммунальная оплата
Доп. информация
Состояние при сдаче
Дата сдачи
Мин-макс площадь
Кол-во этажей
Prime Residence
Новый проект на первой береговой линии Sea Breeze. Жилой комплекс состоит из шести корпусов, в которых спроектированы апартаменты различной квадратуры.
Sеа Breeze виллы — идеальный вариант для тех, кто ценит приватность, комфорт и элегантность!
Private Villas SB 5
Таунхаусы и апартаменты в зелёном уголке Sea Breeze Resort. Каждый апартамент (1/2/3 спальни) имеет собственное парковочное место у дома и террасу или балкон.
Woodville
Уютные домики на небольшой частной территории для тех, кто также любит приватность, но не рассматривает большие виллы.
Villas
Проект собрал в себе всё самое лучшее: расположение на первой береговой линии, обширную территорию с бассейнами и комфортными площадками для отдыха, коммерческие зоны.
The Grand
Это расположенный всего в паре минут от пляжа четырёхэтажный апарт-отель. В просторных студийных и односпальных номерах есть вся необходимая мебель и техника.
White Residence
Апартаменты Gardens Residences - место для тех, кто предпочитает комфорт и лаконичность. Эти уютные апартаменты находятся на первой береговой линии и имеют персональный выход к пляжу.
Gardens Residences
2001-2014
Коммерческий директор Crocus Group
2014-2023
Первый вице-президент Crocus Group
2023-н.в.
Президент компании Agalarov Development
18 лет
опыта в строительстве
17 000
человек уже живут в Sea Breeze
Эмин
Агаларов
СМИ о нас
Адреса офисов продаж
Москва, Кутузовский проспект 1/7
Городской округ Истра,
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
д. Захарово, ул. Заречная, здание 45А. Estate Mall
Москва, ул. Ефремова, 10к4/4с1
